Как вы посоветуете выбирать бригаду для ремонта...

Мы продолжаем публикацию статей-консультаций на тему «ремонт квартиры». На вопросы читателей «Газеты.Ru» отвечает приглашенный нами специалист по ремонту жилых помещений.

Уважаемые читатели! У вас есть возможность задать вопросы по ремонту квартир специалисту и автору статей в рубрике «Ремонт» Дмитрию Бевзе (форма для вопросов специалисту – справа на полях).

Мы планируем регулярно публиковать ответы на ваши вопросы в виде отдельных статей – ред.

– Помогите, пожалуйста, советами:

1. Мы купили в г. Одинцово однокомнатную квартиру в новостройке (должны были летом сдать, теперь сроки перенесены на январь). Хотим оформить перепланировку. Фирма-инвестор предлагает за 2 тыс. долларов узаконить это. Как поступить? Нарушать закон не хочется, а лишних денег нет. Можно ли самим, без посредников, решить эту проблему? Может, сначала сделать ремонт, как хотим, а потом через БТИ действовать?

2. Подскажите, что такое план электрики, когда и как его оформить. Новостройка – это хорошо, но голова идет кругом! Все доят деньги, пользуясь нашей некомпетентностью.
// Юля

1. Перенесение сроков при жилищном строительстве сейчас совершенно заурядное явление. Я с этим сталкиваюсь постоянно. Надеюсь, что в вашем случае в январе дом действительно будет сдан.

Самим, без посредников, решить эту проблему, конечно же, можно – заняться сбором и утверждением необходимых бумаг самостоятельно. Но это отнимет массу времени и сил. Другое решение – нанять для этой цели человека (организацию), который этим занимается. Возможно, это будет стоить дешевле, чем обращение к фирме-инвестору.

Третий вариант – ремонтно-строительные организации, которые наряду с ремонтом вашей квартиры могут согласовать все необходимые документы.

Об удачном опыте самостоятельного согласования перепланировки можно прочитать письмо нашего читателя «Фирмы-посредники пытались развести нас на $3000» в рубрике «Личный опыт» – ред.

2. Об электрике в ближайшее время выйдет отдельная статья, а если коротко ответить на ваш вопрос, то план электрики – это документ, в котором указано месторасположение розеток, выключателей, светильников, электрощита, марки и сечения электропроводов, количество и номиналы автоматов в электрощите и так далее. Обычно оформлением и утверждением электропроекта занимается его изготовитель (например, электрик, обслуживающий ваш дом).

– Собственно, мой ремонт на стадии составления сметы. Сама, естественно, делать ничего не хочу – нужны мастера. ОЧЕНЬ страшно куда-либо обращаться – я начиталась статей о вытягивании денег и кошмарных последствиях. Что можете посоветовать по выбору соответствующей компании, на что надо обратить внимание, какие условия по гарантиям ставить (у меня не косметика, у меня серьезный ремонтище :( ), чего постараться избежать? Заранее спасибо.
// Анна

На данный момент развития рынка ремонтных услуг лучший вариант, на мой взгляд, – это рекомендации хороших знакомых, тем более что в таком случае есть возможность ознакомиться с результатом работы мастеров. Как правило, большинство небольших ремонтных компаний дают годовую гарантию на свою работу. Гарантия всегда является отдельным пунктом договора и обсуждается, но требовать длительных гарантий у небольшой ремонтной фирмы смысла не имеет.

– Как вы относитесь к натяжным потолкам? Что, на ваш взгляд, лучше?
// Елена

К натяжным потолкам я отношусь хорошо. Нельзя сказать, что они лучше или хуже обычных, подвесных или подшивных потолков. У каждого вида потолков есть свои преимущества и недостатки.

К преимуществам натяжных потолков относятся быстрый монтаж и отсутствие подготовительных работ, а также возможность проведения коммуникаций над ними и влагостойкость.

Недостатки – неизбежное уменьшение высоты потолка, жесткая привязка осветительных приборов (все отверстия для светильников в натяжном потолке делаются в соответствии с проектом заказчика на предприятии-изготовителе, и впоследствии уже нет возможности изменить расположение осветительных приборов или добавить новые).

Разумеется, невозможно что-либо подвесить к натяжному потолку или закрепить на нем.

– Добрый день. Мы купили квартиру в новом монолитном доме. Остро стоит вопрос ремонта. Хотим в ванной натяжной потолок. Существуют ли какие-то обязательные условия подготовки помещения для этой процедуры? Потолок требует тщательного выравнивания – шлифовки – грунтования? Сколько такой потолок «съедает» от высоты помещения? Если работу будут производить специалисты, можно ли быть уверенными в безопасности в случае затопления соседями сверху? Заранее спасибо.
// Татьяна

В основном я уже ответил на ваш вопрос выше. К моменту монтажа натяжного потолка у вас уже должны быть готовы стены. Основной потолок не требует никакой подготовки. «Съедается» около 15 см, точнее вам скажут при оформлении заказа.

В случае затопления соседями сверху натяжные потолки ведут себя довольно хорошо. Как правило, вся вода благополучно вытекает через отверстия для светильников. В худшем случае произойдет короткое замыкание, поэтому светильники в натяжном потолке санузла лучше устанавливать двенадцативольтовые, а трансформаторы для них размещать в коридоре.

– У нас потолки оклеены обоями. Как можно их удалить?
// Александр

Обои смачиваются и удаляются с помощью шпателя. Также существуют специальные жидкости, использующиеся для удаления обоев, но снимать их все равно придется с помощью шпателя.

– У меня, скорее, организационные вопросы.
1. Наши строители не любят класть провода в специальные каналы или штробы, поэтому часто проводку для освещения кладут по полу верхней квартиры, а кабель до розетки на противоположной стене – рядом поперек комнаты, прикрыв все это раствором.

Отсюда такие вопросы:
– не возникнут ли проблемы при перекладке кабеля вдоль стены или это потребует согласования с энергетиками;
– могу ли я безбоязненно организовать стяжку поверх соседских коммуникаций.

2. Перенос стены, пусть не на большое расстояние, повлечет перенос розеток и выключателей вместе со стеной. В случае сохранения общей «концепции» разводки нужно ли согласовывать факт такого переноса коммуникаций?
// Сергей

1. Насколько я знаю, перенос кабеля вдоль стены не требует согласования с электриками при сохранении розеток на своих местах. Стяжку поверх соседских коммуникаций можно организовать совершенно спокойно, только не забудьте о гидроизоляции, так как отверстия в потолке для проводов освещения – это особенно уязвимое место для протечек.

2. Скорее всего, не нужно, хотя, конечно, лучше задать этот вопрос местному электрику.

– Новостройка, панельный ИП46С. Сантехкабина собрана из асбофанеры. Между стенами кабины и капитальными стенами – щель 5–7 см. Вопрос: что порекомендуете – разобрать кабину и сделать стены из красного кирпича либо запенить щели и оставить кабину как есть? Есть ли другие варианты?
// Алексей

Разбирать кабину смысла не вижу, если вы только не собираетесь заниматься перепланировкой санузла, а щели действительно можно запенить.

– Остеклил лоджии – затемнил коридор более всего. Планирую убрать в нем обои и побелить. Как проследить правильность проведения работ исполнительницами?
// Марк

Все, чем я могу в данном случае помочь вам, – это перечислить последовательность выполнения работ: сначала снимаются обои, потом поверхность стен грунтуется, затем шпаклюется, шлифуется, затем опять грунтуется и окрашивается.

– Добрый день. Я не поняла, почему алюминиевые радиаторы отопления нельзя ставить в многоэтажных домах?
// Елена

Алюминиевые радиаторы отопления нежелательно ставить в высотных домах из-за высокого давления в трубах отопления. В таких домах желательно использовать стальные, чугунные или биметаллические радиаторы, так как они способны выдержать более высокое давление, чем алюминиевые, и обладают большим запасом прочности, что важно, например, при таком неприятном явлении, как «гидравлический удар».

– В жилой комнате (20 м²) находятся два окна – большое и маленькое. Расстояние между ними порядка 1 метра. Можно ли убрать батарею из-под маленького окна? К каким неудобствам это может привести? Спасибо.
// Кирилл

Если комната теплая и топят хорошо, то батарею убрать можно, но я бы этого не рекомендовал. Дело в том, что мощность батарей рассчитывается по объему помещения, и один радиатор может не справиться с обогревом комнаты. Кроме того, радиаторы работают по принципу конвекции, то есть теплый воздух, поднимаясь от них, нагревает холодный воздух, идущий от окна, а в данном случае этот принцип будет нарушен.

Предыдущая статья-консультация: «Какова разумная цена ремонта в новостройке?..» – ред.

Текст: Дмитрий Бевза, строитель.

20 СЕНТЯБРЯ 2006   21:32